【摘要】地租理论由马克思提出,其在农业生产、城市形态、土地利用中得到大量实践。近年来,我国工业园区蓬勃发展,其将各种生产要素聚集并进行科学整合,不仅能够提高工业化的集约强度,还能促进产业良好发展,因此对工业园区的投融资机制进行分析具有理论与现实意义。基于地租理论对苏州工业园区的逆周期投融资机制进行研究,得出苏州工业园区投融资机制的关键在于总地租的提升的结论。一方面,通过基础设施投资等带动土地价值增值、税收增加,提升总地租。同时,其逆周期性的投融资,不仅利用通货紧缩时固定资产投资价格低的条件降低了当期开发成本,还低价承接了前期的开发建设成果,二者均进一步增加总地租。另一方面,以总地租作为融资的还款来源,保证投融资机制的良性运转。