【摘要】城市化过程依次经过初期、加速与后期三个阶段。本文从资本的逐利性出发,借助卡尔·马克思、亨利·列斐伏尔和大卫·哈维等学者的资本循环理论,通过对纵向历史时间与横向世界空间比较发现,工业化与城市化之间存在着耦合与错位两种现象,因为资本已从空间中事物的生产过渡到空间本身的生产,过度金融房地产化与城市化问题成为全球性现象。生产资本要避免金融与房地产业投机陷阱而直接进入科技创新领域,需要相应制度创新。只有运用制度激励与约束的力量,形成法规体系与政策体系,才能促进资本从第二级投机性循环进入第三级科技创新性循环,促进社会与科技创新,避免超前城市化,促进城市化发展速度合理化,使得城市化与经济发展之间相得益彰。