【摘要】都市圈在我国区域经济发展格局中的地位日益上升,这将成为影响未来住房市场区域发展趋势的关键因素。本文以日本为例,分析总结了其都市圈的住房需求特点及住房建设与居民住房状况,研究发现:都市圈的人口集聚度总体呈上升趋势,在快速城镇化完成之前人口增速较高;快速城镇化后期人口向都市圈内圈的集聚度下降,外圈对人口的吸纳力上升;三大都市圈住房建设量的占比高于人口占比;居民住房状况在都市圈的圈层之间差异较大,表现出由内向外逐步增加的特征。上述研究发现对我国都市圈住房市场的发展有以下几点启示:都市圈模式将成为未来我国住房市场发展的主要空间形态;为促使都市圈的有序发展和内圈与外圈的协调发展,建议提前做好都市圈发展规划,特别是外圈的基础设施和公共服务配套,合理规划都市圈内不同城市和不同圈层的功能定位,探索符合最优集聚效应的内圈空间尺度。