【摘要】金融商业体作为一种新兴业态,其发展的关键因素有哪些,其发展的关键路径是何种形式,本文就上述问题展开研究。研究提出并论证了一种融合了层次分析法、计量经济分析法、集聚研究等为核心的六步定量分析演进路线。基于该六步分析法,就我国首个金融商业体进行实证研究。由此确定了天津于家堡商业街发展应关注的九个关键因子,以及针对这九大因子勾勒出的发展关键路径。最后,以关键因子、关键路径为依托,为其质量提升给出了具体对策。