不同土地流转模式下的农地经营权抵押属性比较
2017-02-23分类号：F321.1;F832.43
【部门】中国人民大学农业与农村发展学院
【摘要】出于"德·索拖效应"和"锡文担忧"的考虑,我国实行农地经营权抵押。农地经营权获取方式不同,其权属完备性不同,抵押价值及处置难度也不同,从而抵押效果也不同。承包地农户拥有完整的农地经营权,但抵押价值低、交易成本高;租入的农地若多年租金一次性支付,则期限内权属完备,是较好的抵押物;入股方式取得的农地经营权具有完整的物权属性和较好的担保属性,但"保租分红"尤其是"保租"年付合约又降低了其抵押性能。
【关键词】农地经营权抵押 土地流转模式 权属完备性
【基金】国家社会科学基金重大项目“有助于‘三农’问题解决的城乡发展一体化体制机制与政策研究”(编号13&ZD023); 北京市社科重大项目“北京都市型现代农业与城乡一体化发展的金融服务创新研究”(编号:15ZDA16); 国家自然科学基金青年项目“农村正规金融发展、金融空间演化与县域内城乡收入差距”(编号:71603306); 清华大学中国农村研究院2013年研究课题“农村土地承包经营权抵押贷款的现状、问题与对策”(编号:CIRS2013-8)
【所属期刊栏目】农业经济问题
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