【摘要】近年我国商品房积压面积不断增加，出现了“有人无房住，有房无人住”的怪现象。商业银行通过开办住房消费贷款业务，一定程度上刺激了住房有效的有效需求，但从长远来看，这种做法要受到两方面的约束：居民潜在支付能力的不足和银行风险管理对于信贷规模的必然限定。而且，刺激过后住房有效需求的骤然增加会直接影响到新一轮的房地产投资预期，从而导致商品房供给能力的相应扩张。如此看来，从根本上协调房地产市场供求关系还需要新思路。本文尝试着提出了“卖概念房法”，这种方法的实质就是“以房屋的租金和买卖溢价换定期存款的利息