【摘要】中国房地产过热现象仍在持续,建立科学合理的房地产估值指标体系对于各地方政府出台抑制房地产泡沫的对策具有重要意义。事实证明,用西方通行的租售比和收入分配比对我国房地产价格进行研究和估值是有局限性的,主要体现在租售比指标、房价收入比指标以及人口变化指标等方面的局限性,是不符合我国国情的。因此,要建立符合我国国情的房地产估值指标体系,既要考虑我国房地产价格运行规律又要考虑非经济因素,并据此进行房地产价格的科学调控。